El metro cuadrado se
vende a 10 millones de pesos
El fenómeno de la ‘burbuja inmobiliaria’
en Santa Marta
Por: Suzainy Arrieta Arévalo.
Esto no es aún oficial, sin
embargo hay quienes especulan en cuanto a los precios de sus propiedades.
Con todo el crecimiento inmobiliario
que evidencia la ciudad y la llegada de nuevos inversionistas, Santa Marta se
ha valorizado, afirmación que no solo se hacen los constructores sino que
publicó el Instituto Geográfico Agustín Codazzi en estos días. De acuerdo con
lo suministrado por la Lonja Propiedad Raíz de Santa Marta, el metro cuadrado
disponible más costoso se vende en aproximadamente 10 millones de pesos.
Ante esta novedad, denominada como
‘boom constructor’ es natural que se presenten especulaciones sobre los precios
de la propiedad raíz, se consultó al director ejecutivo de Lonja Propiedad Raíz
de Santa Marta, Pedro Ramírez, quien señala que los avalúos catastrales
dependen de varios aspectos, en donde sobresale el terreno, ubicación y
dimensiones del predio.
“El tema del avalúo de una vivienda
depende primero del valor que prevean los propietarios, pero por lo regular las
personas tratan de averiguar el valor comercial
de su vivienda. El primer aspecto que se tiene en cuenta es la
ubicación, el valor no será el mismo de una casa en El Rodadero a una que se
encuentre en la Comuna cinco, por ejemplo”. Es así como queda claro que tampoco
tendrá el mismo valor una propiedad ubicada en un sector residencial que en uno
comercial.
Para el tema del avalúo se mira además
el crecimiento o urbanización de la zona del inmueble, si hay proyectos
aledaños que valore las propiedades de su área de influencia, tal es el caso de
Santa Marta de los barrios adyacentes a centros comerciales o arterias viales.
Por tanto, para determinar si una vivienda o inmueble de cualquier tipo esté
bien valorado, lo mejor es contratar los servicios de avalúos de la Lonja
Propiedad Raíz.
¿Quiénes
hacen el avalúo?
En Santa Marta se puede solicitar un avalúo
en la Lonja de Propiedad Raíz, dependiendo del valor imaginario o proyectado
del inmueble, se determina el precio del avalúo. Los propietarios deben
presentar una documentación como lo es matrícula inmobiliaria, escrituras,
planos, entre otros, para así hacer el estudio con mayor precisión.
“Se hace un pre avalúo y después
cuando se establezca el precio real o avalúo comercial se estipula un precio por
este servicio” y “El terreno tiene un valor, la construcción tiene otro, a
excepción de las propiedades horizontales que da valor del área privada e
incluye todo”, explicó Pedro Ramírez, director de Lonjas Propiedad Raíz de
Santa Marta.
Tipos
de avalúo
Por otro lado, es muy importante
distinguir entre los avalúos, dado a que tienen su tipología regulada por
Fedelonjas. Es así que existen diez tipos de avalúos: bienes inmuebles, bienes
muebles, inmuebles de conservación histórica o arquitectónica, maquinaria y
equipo, vehículos, empresas en marcha, obras de arte, cultivos y plantaciones,
avalúos ambientales y avalúos especiales.
Burbuja
Inmobiliaria
La famosa ‘burbuja inmobiliaria’ en
Santa Marta no es oficial, sin embargo hay quienes empezaron a especular con
los precios de sus propiedades ante la mirada de inversionistas nacionales y
extranjeros que ya han iniciado proyectos inmobiliarios en esta capital. El director
de la lonja señaló que “Las viviendas usadas son un reflejo de las viviendas
nuevas, por lo regular cuando hay lo que se conoce como ‘boom constructor’ se
genera otro fenómeno conocido como la burbuja inmobiliaria, que se describe
como la especulación de los bienes inmuebles”.
Las
diferencias entre avalúo y predial
Según la Lonja Propiedad Raíz de Santa
Marta, la diferencia entre avalúo catastral e impuesto Predial es que el primer
concepto es el ejercicio mediante el cual se le otorga un valor comercial a un
inmueble, mientras que el segundo término es la consecuencia de ese avalúo. De
igual manera cabe destacar que hay dos tipos de avalúo, uno es el que realiza
el Instituto Geográfico ‘Agustín Codazzi’, y otro el que realizan los expertos
de la Lonja Propiedad Raíz.
El que hace que el Igac es que el determina
el valor del impuesto Predial que deberían cotizar los contribuyentes al
Distrito. El de Lonjas es para determinar los valores comerciales de inmuebles.
Se
“disparó” la valorización
Santa Marta fue una de las 127
localidades donde el Igac hizo el estudio arrojando un resultado muy positivo.
La capital del Magdalena es uno de los destinos de inversión más apetecidos en
estos momentos dado el desarrollo que ha alcanzado la ciudad.
Las
ciudades que más valen
Durante todo el año, el Igac se dio la
tarea de hacer un reconocimiento de los predios y realizar estudios de las
zonas físicas, suelos y su uso, y edificaciones para finalmente concluir que
Cartagena, Barranquilla y Santa Marta son las ciudades que más valen
catastralmente en Colombia.
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